Oggi i tassi di interesse sui mutui sono estremamente bassi in quanto l’euribor è negativo per la prima volta dopo decenni e quindi il tasso che si deve pagare su un mutuo equivale allo spread e non è mai superiore al 2%. Pertanto se si ha un mutuo contratto qualche anno fa e il cui tasso d’interesse è superiore al tasso che si può ottenere oggi è data facoltà di contrarre un nuovo mutuo da stipulare presso un notaio mediante la cosiddetta “surroga ipotecaria”.
Il vantaggio di tale operazione è che si può contrarre un nuovo mutuo di importo uguale al residuo mutuo precedente con un tasso di interesse di molto inferiore al tasso fino ad oggi pagato. Tale operazione, da concordare con la banca, è completamente gratuita in quanto spese tasse e costi notarili del nuovo mutuo sono a totale carico della nuova banca.
